2026上半年的土拍商场，走出了“冰火两重天”之势。

一边是寰球住宅用地供应握续收缩，地盘成接壤限同比下跌两成；一边是中枢城市土拍点状高热，以致显暴露一波“地王潮”，36城至少拍出14个板块单价“地王”。

以往，“地王潮”背后是房企之间的界限之争，是对楼市价钱和远景的看多。如今情况则有所不同，因房企对销售细目性条目提高，拿地高度相连于优质量盘，加上政府地盘供应“提质缩量”，平直推高了中枢肠块竞争的热烈进程。

“地王潮”再现

2026年断然过半，寰球楼市还在企稳流程中，地盘商场却显暴露阵阵热浪。

据丁祖昱评楼市统计，本年36个一二线城市的招拍挂地盘商场中，至少拍出了14个板块单价“地王”，波及深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等城市。

深圳是本轮土拍热度的标杆城市。6月5日，南山区粤海街谈一宅地历经291轮竞价，由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率达150.74%，成交楼面地价10.87万元/平日米，刷新深圳住宅用地楼面单价历史记载，较2025年的单价“地王”卓越29%。

杭州的板块单价地王，也络续被刷新。6月26日，12家房企争夺杭州市滨江区长久河单位地块，经过高达243轮竞价后，最终楼面价达到5.16万/平日米，一举刷新长河板块单价记载，并创下上半年杭州宅地楼面价新高。

在苏州，涉宅地盘的楼面价“天花板”也在攀升。5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔宅地经过74轮竞价，被中海溢价30%竞得，楼面价达到6.9万元/平日米，不仅成为苏州单价地王，亦然系数这个词江苏省楼面价最高的一宗宅地。

细看这些拍出高价的地块，精深具有中枢肠段、低密度、中小体量三大特征。

克而瑞地产辩论示意，上半年典型的高溢价地块，大部分地块位于城市中枢板块，且部分板块宅地已永远断供；同期，大齐地块容积率较低，产物花样自然指向低密大平层、洋房乃至墅级产物。此外，地块用大地积精深较小，裁汰了房企的有沟通风险。

即便不看这些“金字塔尖”的选手，本年土拍商场全体的溢价率也在普及。

克而瑞数据自满，2026年1～6月，典型15城涉宅用地平均溢价率达13.23%，6月单月更是攀升至30.13%。上半年，一线城市的平均溢价率为14.7%，6月单月跃升至63.39%，权臣高于中枢城市平均水平，成为本轮高溢价行情的中枢能源。

土拍商场热浪泄露，似乎与楼市全体行情有所背离。刻下，寰球楼市仍在止跌回稳流程中，除了中枢城市的二手房及改善新址，不少方位楼市成交一经低迷。在此之际，房企为何不吝重金在中枢城市拿地，背后有何逻辑？

中指辩论院指数辩论部总司理曹晶晶示意，近期多个城市土拍升温，中枢肠块溢价率及楼面价记载屡被刷新，背后有两方面原因。一是在供地端，方位政府精深加大中枢区低密优质量块出让，稀缺性推高了竞争强度。二是在投资端，房企出于去化压力和利润考量，将有限资源相连投向高能级城市中枢板块，以拒抗商场波动。

此外，价钱料理系统性松捆，翻开了房企的盈利空间，重叠“好屋子”战术络续推出，推高了对往常产物价钱的预期。不外，《艳妇荡乳》在线观看这些“地王”样貌并非莫得建立上的隐忧。

克而瑞示意，在部分中枢城市，售价“天花板”客不雅存在，房企需要在地价、建安资本与限价之间均衡盈利，过度堆砌树立可能挤压利润空间。另一方面，高端产物的品性结束有在不细目性，若试验寄托品性与商场预期存在差距，会影响样貌口碑与去化。

土拍分化加重

上半年“地王潮”泄露的另一面，是寰球全体土拍商场仍在缩量。

左证中指辩论院数据，2026年上半年（按捺6月26日），300城住宅用地推出经兴建面15885万平日米，同比下跌20.9%；累计成交面积12741万平日米，同比下跌23.7%；地盘出让金统统5447亿元，同比下跌31.4%。

这意味着，上半年300城住宅用地供应、成交均下跌两成，地盘出让金则下跌三成。

克而瑞也示意，2026年以来，各地握续践行“控增量”的阶梯，行业去库存力度强于往年。上半年，二三线城市积极落实“控增量”条目，减少房地产用地供应，其中二线城市在2021年前的上一膨胀周期，供应了过多地盘，如今按捺力度也更大。

按捺地盘供应总量、均衡楼市供需的同期，地盘成交的全体价钱也鄙人降。克而瑞数据自满，上半年，寰球300城招拍挂出让的纯住宅用地，平均成交楼面价为4457元/平日米，同比下跌16%，其中一二线城市同比鉴识下跌13.8%和11%。

由此可见，本轮“地王潮”的出现并非普涨，而是商场“极致分化”的发挥。在硬币的另一面，一些三四线城市地盘商场几近“冰封”，成接壤限昭着下滑，以致出现流拍风光；全体地价并莫得上升、反而下跌，也障碍印证了这一事实。

对此克而瑞回想称，上半年房企高价拿地，并非上一轮行业周期“地王潮”的简便重演，而是在行业深度换取期，对细目性、入场经验、生计权的争夺。因中枢城市中枢肠段具备褂讪的去化预期，被房企视为资金避险的“细目性财富”。

“这一轮的地王潮，和过往周期有着本体区别。”丁祖昱评楼市称，一方面，本轮拿地房企多是央国企，而行业全体投资仍以收缩为主；另一方面，房企拿地呈现“非中枢不投、非优质不拿”的特征，争夺“地王”本体上是霸占往常销售的细目性。

刻下，无论是卖地的城市，如故拿地的企业，齐在向头部高度相连。

从城市层面看，左证中指数据，上半年按捺6月26日，寰球TOP20城市宅地出让金占寰球比重达61%，头部的杭州、上海、北京出让金鉴识为432亿元、395亿元、340亿元，广州、深圳出让金均近300亿元，行业资金高度向中枢城市相连。

从企业层面看，上半年22城累计拿地金额中，央国企占比为54%，一线城市及厦门等地央国企占比更是卓越60%；方位国资占比25%，较2025年全年裁汰6个百分点，托底效应徐徐消弱；民企占比17%，全体仍处于偏低水平。

全体而言，上半年土拍呈现“界限收缩、热度分化、地价平定”的特征。瞻望后市，地盘供应端“控量提质”的基调不会转向，一线及强二线城市中枢区有望迎来更多优质住宅用地入市，以褂讪预期；三四线城市及一二线城市的郊区，地盘商场仍将面对压力。