西安市中心黄金地段的钟楼，东说念主流密集买卖发达，百米开外的西朔标的，坐落着一栋名为鸿禧公寓的大楼，当今是一栋买卖笼统体。

2019年8月，陕西盛好意思擎天买卖料理有限公司（简称盛好意思公司）与鸿禧公寓产权方西安西大房地产开辟有限职守公司（简称西大公司）刚烈租借合同，由盛好意思公司将鸿禧公寓6-9层共18331平方米租下，用于开办全季旅馆和好意思居旅馆，计议旅馆的主体是盛好意思公规则定代表东说念主刘强控股的另外两家公司。

全季旅馆变成金季旅馆

合营不到五年，两边因房租等问题产生矛盾，发展为诉讼。2024年7月，经西大公司苦求，西安市莲湖区法院对盛好意思公司相配法定代表东说念主刘强名下1242万余元财产进行查封、冻结。

天然法院裁定“已被接纳强制次序的财产由被实行东说念主督察、使用”，在试验实行查封冻结的进程中，莲湖区法院实行法官却指定苦求实行东说念主西大公司对案涉旅馆进行督察，被实行东说念主刘强一方抗议未果，由此为两边纷争扩大埋下隐患。

2025年7月2日，西安中院作出终审判决，判决阐发盛好意思公司应支付西大公司房钱、物业料理费、教训使用费共509万余元。对于盛好意思公司主见的其为开旅馆干涉的8000多万元，西安中院判决书称：“合同消除后，对于装修耗费相配他争议，可另行主见。”

二审宣判后，两边均向陕西高院苦求再审，陕西高院审查后以为，二审判决在重要事实的认定、法律适用及论理充分性上存在不及，对于涉疫情的永恒租借合同纠纷中各方利益均衡与纠纷的本体化解，处理形貌不当。2026年1月30日，陕西高院教导西安中院再审本案；再审期间，中止原判决的实行。

需要指出的是，在二审宣判后，西大公司未经法院许可，便将由其督察的、法院查封保全的案涉财产变为己用，全季旅馆被改为“金季旅馆”，紧随自后，好意思居旅馆也变为“好意思柏旅馆”。2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻难保全的犯警活动，对该公司罚金30万元，并明令滋扰其使用被保全的财物，立即歇业。但适度当今，上述两家旅馆仍在平方营业。

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房租纠纷

据莲湖区法院一审判决书及西安中院二审判决书露出，2019年8月29日，西大公司与盛好意思公司刚烈《租借合同》，商定西大公司将鸿禧公寓6-9层总面积18331.02平方米房屋出租给盛好意思公司，行动住宿业旅馆及配套计议使用，租借期限20年。两边还就房钱及浮动形貌、给付形貌，物业费及教训使用费，转变等干系事项进行了商定。

后经装修转变，上述房屋开办了两家旅馆一家民宿，其中全季旅馆及好意思居旅馆的运营主体是盛好意思公规则定代表东说念主刘强控股的两个公司，民宿实控东说念主亦为刘强。但在后续计议进程中，盛好意思公司与西大公司渐生矛盾，包括房钱给付及减免事项、发票问题、计议规律及排他条目纠纷等。

2024年4月9日，西大公司向盛好意思公司寄达《消除合同讲述》，要求自2024年4月8日起消除《租借合同》及《＜租借合同＞补充契约》，要求盛好意思公司十五日内支付拖欠房钱16983713.32元、疲塌履行金8352500元、负约金2000万元，补皆免租期房租，补偿西大公司其他一切耗费，腾还房屋并撤出整个东说念主员，自讲述投递第十六日起西大公司将罢手一切物业做事及给水供电，收回房屋。

3日后，盛好意思公司向西大公司出具《责任筹商函》，以为两边合同正在履行，2023年1月11日两边达成补充契约，盛好意思公司一直按月支付房钱，对西大公司单方消除合同不招供，西大公司通过停水停电强行收回房屋，酿成的耗费由西大公司承担。

两边各表主见，最终未能达成一致。2024年4月24日，西大公司对案涉房屋停水停电，旅馆罢手计议。

陕西高院教导西安中院再审

判令消除合同

而后，西大公司将盛好意思公司诉至法院，追要房钱物业费教训使用费负约金等统共3200余万元，并诉请法院判令消除合同。盛好意思公司拿起反诉，请求法院判令西大公司立即收复旅馆水电供应等。

西安中院二审判决书露出，2022年12月31日之前，盛好意思公司累计支付西大公司14025857元，扣减撤废工程用度35万元，盛好意思公司欠付房钱统共6704816元。盛好意思公司自2023年1月至2024年4月26日累计向西大公司支付16407103.55元，扣减前述2022年12月31日前欠款6704816元、2023年1月1日后房钱14311943.87元及房屋占用费481189.28元后，盛好意思公司尚欠西大公司5090845.60元。

对于租借合同及补充契约是否应予消除的问题。西大公司以盛好意思公司拖欠房钱为由，要求解约。盛好意思公司主见其欠付仅为2022年12月之前发生的房钱，且欠付原因是受疫情影响，两边就减免金额未能达成一致；其欠付金额不大，且两边签署妥协契约之后其已足额支付了2023年1月之后的全部房钱，不影响合同打算完满，坚握主见合同不予消除。

西安中院以为，不错认定盛好意思公司在合同的履行进程中如实存在一定进度的负约活动。但仅就从房钱给付情况来看，盛好意思公司欠西大公司5090845.60元。

凭据《最妙手民法院印发（对于照章妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件些许问题的调换宗旨（二））的讲述》干系轨则，西安中院以为，盛好意思公司虽有欠付房钱的负约活动，就本案认定的盛好意思公司欠付房钱金额，比较较于盛好意思公司在合同履行期间已付的房钱总和，以及盛好意思公司为履行两边合同产生的干涉而言，数额较小。且其欠付的房钱均产生于疫情期间。本案审理中盛好意思公司已明确暗示其悠闲一次性将欠付房钱付清。总体来说，盛好意思公司的负约活动不组成紧要负约，不影响合同打算完满。

但西大公司明确暗示两边关系离散，已不具备合营基础，其不吸收任何惩处有打算，坚决要求消除合同。事实上，2024年4月24日西大公司对案涉房屋停水停电，旅馆罢手计议。两边合同照旧难以持续履行。

综上，盛好意思公司先有一定的负约活动，而后两边未能妥善处理，关系恶化，西大公司坚决要求消除合同，两边合同照旧败落试验履行的客不雅条件。为了实时定分止争，幸免两边耗费进一步扩大，西安判决西大公司与盛好意思公司于2019年8月29日签署的《租借合同》及后续签署的《＜租借合同＞补充契约》消除。合同消除后，对于装修耗费相配他争议，可另行主见。

此外，《艳妇荡乳》在线观看西安中院还判决盛好意思公司支付西大公司房钱、物业料理费、教训使用费5090845.6元（合同保证金220万元在履行本判决时一并抵扣），并支付负约金1018169.12元。

实行要领被指出存在任意，但后续未被更始。

教导再审

二审宣判后，西大公司及盛好意思公司均暗示抗击，并向陕西高院苦求再审。

西大公司以为，二审判决在事实认定及适用法律上均存在任意，请求法院再审本案；判令盛好意思公司支付房钱、房屋占有使用费、负约金等各项用度3000余万元等。

盛好意思公司诉请为：再审本案，取销西安中院二审判决；改判涉案《租借合同》及《补充契约》持续履行；判令西大公司立即收复鸿禧公寓6-9层水电供应，并办理水、电表单孤苦户及过户手续等。

陕西高院审理后于2026年1月30日作出裁定，教导西安中院再审，并裁定再审期间中止原判决的实行。

该裁定书露出，陕西高院审查后以为，二审判决在重要事实的认定、法律适用及论理充分性上存在不及，对于涉疫情永恒租借合同纠纷中各方利益的均衡与纠纷的本体化解，处理形貌不当。

对于二审判决存在的问题，陕西高院裁定书进行了具体分析。

如，陕西高院以为，二审判决对合同履行阻截事实的认定存在矛盾与不及。二审判决一方面认定盛好意思公司在疫情期间的欠租活动不组成紧要负约，不影响合同打算完满，另一方面又以两边关系离散、合同照旧难以持续履活动由判决消除合同。此认定未能显著发达从负约隐微到合同履行客不雅不可的事实演变进程与因果关系。至极是对于西大公司坚决要求消除合同以及2024年4月24日实施的停水停电活动，二审判决仅将其行动合同难以持续履行的既成事实赐与阐发，而未充分评价该活动本人是否组成负约、是否属于民法典第五百六十三条所述的“一方以我方的活动标明不履行主要债务”之情形，以及该活动对判断合同消除职守包摄的影响。

此外， 对于装修干涉近况及价值的事实查明，各方对盛好意思公司大都装修干涉均无异议，且此干涉是考虑合同履行基础、负约成果及耗费限度的重要成分。二审判决在决定消除合同的同期，明确奉告装修耗费可另行主见。但在未对装修的现值、可利用性以及与合同提前消除的关联性进行任何查明或评估的情况下，径直判令消除合同并交代房屋，可能使得后续耗费补偿之诉败落必要的事实基础，亦未能充分贯彻纠纷本体惩处原则。

而在适用法律是否正确方面，陕西高院以为，二审判决对商定消除权与法定消除权的审查与适用逻辑不清。存在的问题包括，二审判决将一方当事东说念主坚决要求消除合同的主不雅意愿，径直等同于合同败落试验履行的客不雅条件。陕西高院指出，是否组成履行不可，应基于客不雅事实而非单方意愿进行判断。

苦求实行东说念主犯警占用

被保全查封财产

据盛好意思公规则定代表东说念主刘强先容，陕西高院教导西安中院再审后，西安中院已于2026年4月16日开庭审理过一次，当今尚未判决。

事实上，这缘故房租纠纷激发的诉讼已不只是一齐。西安中院在前述二审判决中暗示，“合同消除后，对于装修耗费相配他争议，可另行主见。”因此，盛好意思公司在拿到二审判决后，将西大公司诉至法院索赔，索赔神态包括装修耗费费8000余万元，旅馆被断水断电之日起至二审判决出炉期间的计议耗费3000余万元，另有加盟费、负约金、可得收益耗费等，索赔金额超5亿元。

不外，因陕西高院教导西安中院再审前述房屋租借纠纷一案，前述西安中院二审判决是否班师尚不确信，因此盛好意思公司诉西大公司索赔装修费等一案已中止审理。

此外，需要指出的是，在二审宣判后，西大公司未经法院许可，便将由其督察的、法院查封保全的案涉财产变为己用，全季旅馆被改为“金季旅馆”，紧随自后，好意思居旅馆也变为“好意思柏旅馆”。2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻难保全的犯警活动，对该公司罚金30万元，并明令滋扰其使用被保全的财物，立即歇业。但适度当今，上述两家旅馆仍在平方营业。

干系民事裁定书、实行裁定书、实行笔录露出，2024年7月，西大公司告状盛好意思公司时，便向莲湖法院苦求对盛好意思公司相配法定代表东说念主刘强名下财产接纳保全次序。2024年7月11日，莲湖法院裁定查封、冻结盛好意思公司及刘强名下价值12426621元的财产。

2024年7月18日，莲湖法院作出对应实行裁定，裁定第五条为“已被接纳强制次序的财产由被实行东说念主（即盛好意思公司、刘强）督察、使用，但不得升沉财产权属亦不得设定他项权力。不然，讲求干系东说念主员的法律职守。”

但据实行笔录露出，在试验实行进程中，莲湖区法院将被查封的案涉旅馆指定由苦求实行东说念主西大公司督察。实行笔录露出，实行法官暗示，盛好意思公司计议的旅馆现已歇业，“为保证过去判决的实行，苦求东说念主（西大公司）对当今旅馆产物及电器、大型教训苦求接纳保全次序，对现场进行封存督察，为保证苦求东说念主的权益不受到侵害，依据民诉法干系轨则，法院在财产保全中接纳查封、冻结、扣押次序的财产，应当妥善督察，不得进行阻难、不允许使用，现存房屋设施不进行转租，不然取消督察权力。现我院指定苦求东说念主代为督察。”

苦求东说念主西大公司讼师暗示应承督察，并承诺“督察期间不进欺诈用和转租，不然咱们承担全部职守。”

对此，旅馆运营方提议书面异议，莲湖区法院裁定驳回异议。但该裁定书指出，“实行法官决定将查封财物交由苦求东说念主西大公司督察，与实行裁定书第五项载明的主体不符，应在实行保全要领中赐与更始。”

但最终，案涉旅馆的看处事项也未获取更始，并为后续争端埋下隐患。

案件在陕西高院再审时的一份语言笔录露出，法官征询案涉旅馆近况，西大公司代理讼师暗示，2024年7月旅馆被查封后法院交由西大公司督察，然而莫得计议，2025年8月二审判决作出后启动计议，“为了幸免扩大耗费。”

对此，盛好意思公司以为，天然西安中院作出了二审判决，但那时旅馆还处于被查封保全景象，且价值远超二审判决确信的盛好意思公司支付西大公司的金额。西大公司私行占用计议，属于犯警。

2026年4月，莲湖区法院就西大公司阻难保全的犯警活动，对该公司罚金30万元，并明令滋扰其使用被保全的财物，立即歇业。但适度当今，上述两家旅馆仍在平方营业。

开端：澎湃新闻（记者 王健） B48